9月19日上午，应王凤来教授邀请，湖南大学土木工程学院陈大川教授以《房屋保险制度下结构安全检测鉴定系列工作的思考》为题，分享湖南“房屋保险+体检+养老”三项制度试点的宝贵经验。王凤来教授主持报告。

主讲人陈大川为湖南大学教授、博士生导师，湖南省土木建筑学会建筑物鉴定与加固专业委员会会长。其研究方向聚焦结构鉴定加固改造理论与技术、施工技术及工程管理，更深度参与了《既有建筑鉴定与加固通用规范》GB55021、《民用建筑可靠性鉴定标准》GB50292 等10余部国家规范标准的编制工作，在行业内极具权威性。

2022年8月，住房和城乡建设部在湖南等五省市部署房屋保险试点工作。湖南大学团队第一时间与太平洋财险展开合作，共同启动相关研发，成为全国最早实现 “高校与保险机构联合”的范例。

房屋保险：不是“赔钱”，而是 “提前买安全服务”

“大家对房屋保险存在一个误区，以为它只是用来理赔的，其实它的核心目的是让房屋‘不出事’。”陈大川教授一句话点破行业认知偏差。他展示的合作协议内容显示，农户缴纳保费的50%用于购买第三方“安全服务”—— 包括无人机高精度建模、现场安全巡查、风险处置建议等，“这就像给房子办了一张可续费的年度体检卡，定期排查隐患”。

三维实景“一张图”：让虚假鉴定无所遁形

讲坛现场，陈大川教授播放了一段房屋三维实景模型演示视频。画面中，任意一栋自建房的层数、结构形式、是否有扩建痕迹等信息都清晰可见。更关键的是，系统能随机调取该房屋的原始鉴定报告，与无人机实拍图片自动比对，一旦存在差异便会标注。

陈大川教授介绍，湖南大学团队曾用6个月时间对已鉴定房屋进行跟踪，累计发现底层承重墙被拆除、楼板开裂等高危问题。当地政府依据这些排查结果，对存在严重安全隐患的房屋采取了强制避险措施，还对出具虚假报告的机构立案调查。避免了鉴定报告中漏项、数据造假或结论错误等问题。不仅让房屋信息"透明化"，也让责任"可追溯"。

AI 助力“随手报险”：未来半年有望上线裂缝识别等功能

谈及未来规划，陈大川教授透露，团队正在研发“AI 风险识别” 模块。届时，业主用手机拍摄房屋室内的裂缝、倾斜、渗水等情况，系统就能自动比对该房屋的历史图像，快速给出 “继续观察”“建议复检”“立即避险”三个级别的提示，同时同步联动保险公司和街道平台，实现风险快速响应。

湖南拟推“全国最严” 鉴定资质标准

针对当前房屋鉴定市场存在的“低价恶性竞争”“临时注册空壳公司”等乱象，陈大川教授也给出了湖南的解决方案。他透露，湖南省已启动《房屋安全鉴定机构能力评价标准》的编制工作，拟明确要求：鉴定单位必须同时具备检测资质和甲级设计资质，且在册的注册结构工程师不少于5人——这一要求比现行国家规定更严格。值得关注的是，住房和城乡建设部近期已赴湖南调研，该省制定的鉴定机构评价条款，有望被吸收进新的国家标准。

讲坛互动环节，多名与会人员纷纷围绕工作中的难点问题交流探讨，陈大川教授均逐一耐心解答，同时王凤来教授也补充了专业性建议，现场反应热烈。

城市更新是目前国家重大需求，2025年国务院政府工作报告提出，要持续推进城市更新和城镇老旧小区改造。在此背景下，陈大川教授的报告恰逢其时，为城市更新工作提供了重要的技术支撑和实践路径。通过建立完善的房屋保险制度，结合定期“体检”、“保险”与全生命周期“养老”维护，能够有效提升既有建筑的安全性与耐久性，防范化解重大安全风险。这套创新模式不仅为湖南试点提供了成功范例，也为全国范围内推进城镇老旧小区改造、实现城市可持续发展贡献了宝贵的“湖大智慧”与“湖南经验”。